Przedmiotem sprzedaży jest dochodowy obiekt w zabudowie wolnostojącej, położony w centrum Wrześni, przy ulicy Staszica, w pobliżu Rynku, Ratusza oraz siedziby władz miasta i gminy. Nieruchomość od lat generuje przychód z najmu krótkoterminowego, a jednocześnie ma wyraźną rezerwę wzrostu, ponieważ największa kondygnacja nie jest jeszcze wykorzystana komercyjnie.

R E N T O W N O Ś Ć
Obecny roczny przychód brutto z najmu krótkoterminowego wynosi ok. 120 000 zł, co przy cenie ofertowej daje rentowność brutto na poziomie ok. 8,3%. Przychód pochodzi wyłącznie z parteru i poddasza. Pierwsze piętro (88,3 m²) nie jest obecnie wynajmowane, więc po jego zagospodarowaniu przychód obiektu może istotnie wzrosnąć.

P O W I E R Z C H N I A
PARTER (najem krótkoterminowy):

mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym, ok. 40 m²
lokal dwupokojowy, ok. 36,4 m², z możliwością wykorzystania jako mieszkanie lub gabinet
korytarz, ok. 6,75 m²

PIĘTRO I, ok. 88,3 m² (obecnie zajmowane przez właścicielkę, rezerwa wzrostu):

salon z balkonem, ok. 40 m²
pokój z balkonem, ok. 21,2 m²
kuchnia z balkonem, ok. 13,9 m²
łazienka i korytarz

PODDASZE (pensjonat, najem krótkoterminowy):

5 pokoi, każdy z własną łazienką (ok. 6,7 do 14,3 m²)

PRZYZIEMIE:

ok. 80 m² powierzchni użytkowej z ogrzewaniem podłogowym, nieujęte w powyższym metrażu

Łączna powierzchnia użytkowa według zestawienia: 250,5 m², plus przyziemie. Podane powierzchnie są wartościami orientacyjnymi.

P O T E N C J A Ł
Pierwsze piętro: układ pomieszczeń (salon, pokój i kuchnia, każde z własnym balkonem) pozwala na wydzielenie dwóch samodzielnych mieszkań dwupokojowych z balkonami pod najem krótko lub długoterminowy.
Funkcja biurowa: alternatywnie całe piętro można zaadaptować na biuro lub kancelarię. Bliskość urzędu miasta i gminy sprzyja takim najemcom.
Przyziemie: ok. 80 m² do zagospodarowania, np. na dodatkowy lokal usługowy, recepcję lub pokoje.
Rozbudowa: zgodnie z obowiązującym MPZP teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami, z możliwością przebudowy, nadbudowy, rozbudowy i budowy nowych budynków do 80% powierzchni działki. Obecna zabudowa to niecałe 21% co pozwala na rozbudowę.

Obiekt sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem, rozszerzenie portfela najmu krótkoterminowego, pensjonat lub hostel, a także jako siedziba firmy z dodatkowym przychodem z pozostałych lokali.

S P E C Y F I K A C J A
Budynek w dobrym stanie technicznym, rok budowy 1961. Najbardziej kosztowne remonty zostały już wykonane:

2016: wymiana dachu (dachówka ceramiczna), nowe kominy, renowacja dębowych parkietów
2018: generalny remont apartamentów na parterze
koniec 2019: cyklinowanie podłóg w całym domu
ubiegły rok: ogrzewanie podłogowe w przyziemiu
listopad 2023: nowy piec dwufunkcyjny, możliwość ogrzewania także z sieci miejskiej

Dodatkowo: ściany porotherm z ociepleniem styropianem, okna dwuszybowe PCV, elektryczne rolety zewnętrzne antywłamaniowe, stacja zmiękczająca wodę, media miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz), internet i telefon.

L O K A L I Z A C J A
Działka 628 m², ogrodzona, dojazd drogą asfaltową, garaż wolnostojący oraz parking dla kilku samochodów. Spokojna część centrum, w okolicy liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia i centra handlowe. Przystanek autobusowy przy ul. Szkolnej ok. 3 minuty pieszo, dworzec PKP ok. 1,5 km.

O P Ł A T Y
Brak czynszu administracyjnego. Koszty to wyłącznie bieżąca eksploatacja: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz oraz podatek od nieruchomości.

-
Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.