Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej we Wrześni przy ul. Culica 1, z bardzo dużym potencjałem pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Dla terenu została wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną. Na nieruchomości znajduje się obecnie budynek usługowy przewidziany do rozbiórki.

Nieruchomość obejmuje działki geodezyjne nr 3981/3 oraz 3985/3, obręb Września, o łącznej powierzchni około 3372 m².

Najważniejsze parametry określone w decyzji WZ:

powierzchnia zabudowy: od 35% do 40,3% powierzchni terenu
powierzchnia zabudowy: od 1195,65 m² do 1377,60 m²
szerokość elewacji frontowej: 55 60 m
wysokość budynku: 16 17 m
wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / attyki: 15 16 m
liczba kondygnacji: 4 5 kondygnacji nadziemnych
powierzchnia biologicznie czynna: 25 35%
dach płaski lub dach dwu-/wielospadowy o nachyleniu 2 30
minimum 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny
obsługa komunikacyjna poprzez projektowany zjazd z ul. Culica

Według przedstawionej koncepcji możliwa jest realizacja budynku o wysokości 5 kondygnacji, dopasowanego skalą do istniejącej zabudowy wielorodzinnej znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dostęp do nieruchomości przewidziany jest od ul. Culica, z możliwością obsługi komunikacyjnej od strony ul. 68 Pułku Piechoty.

Potencjał inwestycyjny według analizy:

powierzchnia działek: 3372 m²
powierzchnia zabudowy: ok. 1377,6 m²
wskaźnik zabudowy: ok. 40%
zakładana liczba kondygnacji: 5
łączna powierzchnia po obrysie kondygnacji: ok. 6888 m²
szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań w technologii prefabrykowanej: ok. 5510,4 m²
szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań w technologii tradycyjnej: ok. 4821,6 m².

W zależności od przyjętego współczynnika miejsc parkingowych analiza wskazuje możliwość realizacji około 84 126 mieszkań. W zaproponowanym układzie lokale mają powierzchnie od około 35 m² do 110 m², dzięki czemu inwestycja może obejmować zarówno najbardziej poszukiwane mieszkania kompaktowe, jak i większe lokale rodzinne. Analiza przewiduje również możliwość wykonania garażu podziemnego na około 111 samochodów oraz 15 miejsc postojowych na poziomie terenu, co daje łącznie około 126 miejsc parkingowych. Wjazd do garażu podziemnego zaprojektowano od strony ul. Culica.

Nieruchomość położona jest w rozwiniętej części Wrześni, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja łączy więc bliskość centrum miasta z dostępem do szkół, handlu, terenów rekreacyjnych oraz istniejącej infrastruktury mieszkaniowej, co stanowi bardzo dobre otoczenie dla przyszłej inwestycji deweloperskiej.

Pełna Analiza Chłonności wraz z rzutami, bilansem powierzchni, parkingiem, analizą nasłonecznienia oraz wizualizacjami dostępna dla zainteresowanego inwestora.

Więcej informacji udzielę telefonicznie.

Nie pobieramy prowizji od Kupujących!

UWAGA: przedstawione parametry zabudowy i powierzchnie wynikają z wykonanej analizy chłonności i mają charakter koncepcyjny. Analiza sama w sobie nie stanowi decyzji administracyjnej ani gwarancji uzyskania wskazanych parametrów przyszłej inwestycji.

Nota prawna
Wszelkie informacje zamieszczone w ogłoszeniu, w tym plany, wizualizacje, powierzchnie i przedstawiona koncepcja zagospodarowania, nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. Dane dotyczące potencjalnej zabudowy zostały przedstawione na podstawie wykonanej analizy chłonności i wymagają każdorazowej weryfikacji przez inwestora na etapie procesu projektowego i administracyjnego.