Przedmiotem sprzedaży jest dom w zabudowie wolnostojącej położony w centrum Wrześni, przy ulicy Staszica. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna z przewagą budynków wielofunkcyjnych i przedwojennych kamienic. W niedalekiej odległości znajduje się Rynek, Ratusz oraz siedziba władz miasta i gminy.

P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię użytkową wynoszącą dokładnie 250,5 m2 składają się:
PARTER:
- mieszkanie dwupokojowe z aneksem kuchennym - 40 m2
- gabinet kosmetyczny / mieszkanie dwupokojowe - 36,39 m2
- korytarz - 6,75 m2
PIĘTRO I
Łączna powierzchnia pierwszego piętra 88,3 m2
- salon z balkonem - 40 m2
- pokój z balkonem - 21,18 m2
- kuchnia z balkonem - 13,9 m2
- łazienka - 7,66 m2
- korytarz - 5,56 m2
PODDASZE:
- pokój z łazienką - 14,27 m2
- pokój z łazienką - 13,63 m2
- pokój z łazienką - 7,53 m2
- pokój z łazienką - 13.99 m2
- pokój z łazienką - 6,74 m2

Powierzchnia części wspólnych na 3 kodygnacjach wynosi 29,65 m2
* - podane powyżej powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są wartościami orientacyjnymi

Ponadto z klatki schodowej jest wejście do przyziemia, które zostało przekwalifikowane na przyziemie użytkowe o powierzchni ok. 80 m2. Powierzchnia ta nie jest wliczona do wskazanego metrażu powierzchni użytkowej.

S P E C Y F I K A C J A
Nieruchomość dochodowa z bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym. W budynku można wydzielić 7 lub mieszkań + lokal użytkowy o pow. ok. 40 m2 w przyziemiu lub kilka biur i gabinetów. Nieruchomość idealnie nadaje się również na hotel (hostel), klinikę lub siedzibę firmy.
Willa posadowiona jest na działce o pow. 628 m2, na której znajdują się garaż i parking dla kilku samochodów.

Zgodnie z obowiązującym MPZP teren nieruchomości przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - z możliwością przebudowy, nadbudowy, rozbudowy istniejących budynków i budowy nowych sięgającą aż 80% pow. gruntu (obecna zabudowa to niecałe 21%). Zysk z wynajmu 6 mieszkań + lokalu w piwnicy może przynieść ok. 12.000 zł miesięcznie - co daje roczną stopę zwrotu na poziomie ponad 8% (TO KILKA RAZY WIĘCEJ NIŻ W BANKU!). Jeżeli przyszły właściciel zdecyduje się kontynuować prowadzenie funkcjonującego ponad 20 lat pensjonatu - to zyski będą jeszcze większe!

Budynek jest w dobrym stanie technicznym - rok budowy: 1961. Najbardziej kosztowne i czasochłonne remonty zostały już wykonane - w 2016 roku wymieniono dach (dachówka ceramiczna), wykonano nowe kominy, przeprowadzono renowację dębowych parkietów. W willi zamontowane są rolety zewnętrzne.
Apartamenty na parterze przeszły generalny remont w 2018 roku, a podłogi w całym domu były cyklinowane pod koniec 2019. W zeszłym roku w przyziemiu zostało zainstalowane ogrzewanie podłogowe.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- materiał ścian - porotherm + ocieplenie styropianem;
- dach - dachówka ceramiczna;
- podłogi - parkiet/panele/płytki;
- okna - dwuszybowe PCV;
- rolety zewnętrzne antywłamaniowe elektryczne;
- miejska kanalizacja;
- stacja zmiękczająca wodę filmy Keller;
- ogrzewanie przy pomocy pieca dwufunkcyjnego z listopa 2023 roku oraz cieplika miejskiego - do wyboru.

L O K A L I Z A C J A
Dom położony w spokojnej części centrum Wrześni. Dworzec PKP Września przy ulicy Dworcowej 1, to ok. 1,5km (15 minut spacerem) na północny zachód od Staszica. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się przy ul. Szkolnej ok. 3 minuty pieszo.
Ponadto w bezpośredniej okolicy także m.in.: liczne sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnia, czy centra handlowe.

O P Ł A T Y
Brak opłat czynszowych - jedynymi opłatami są koszta związane z bezpośrednią eksploatacją nieruchomości. Rachunki za media: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.